Einrichtung exklusiver Immobilien mit Heiter & Kögel

Das können Sie von uns als Raumausstatter oder Innenarchitekt erwarten:

Staging

Der Begriff „Home Staging“ kommt aus den USA und bedeutet wörtlich übersetzt „Heiminszenierung“. Die Bedeutung ist damit bereits gut beschrieben: Es handelt sich um die professionelle Inszenierung (Einrichtung und Möblierung) von Immobilien, um deren Verkaufswert zu steigern und auch die Vermarktungsdauer zu verkürzen.

Es gilt als nachgewiesen, dass Interessenten den Kauf einer Immobilie nur dann in Betracht ziehen, wenn der erste Eindruck positiv war und sie sich in der Immobilie wohlgefühlt hatten. Dies zeigt: Neben allen rationalen Überlegungen, entscheiden die Emotionen maßgeblich über den Immobilienkauf und damit auch -verkauf.

Eine leere Immobilie vermittelt jedoch sehr wenig Emotion. Es ist schwer vorstellbar, wo und wie in einem großen, leeren Raum geschlafen, gegessen oder gelacht werden könnte. Denn was beim reinen Immobilienkauf oft vergessen wird ist: Eine Immobilie ist keine Ware, die man einfach mal kauft. Eine Immobilie ist nicht selten der Raum, in dem man sein Leben verbringen möchte.

Circa 80% der Interessenten haben Schwierigkeiten sich eine leere Wohnung oder ein leeres Haus ideal eingerichtet vorzustellen. Somit fehlt Ihnen oft der emotionale Bezug zu den Räumen. Und genau das muss nicht sein.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Staging-Partnern dabei, Ihre Immobilie ins richtige Licht zu setzen und ihr Leben einzuhauchen. Wir heben die Stärken gezielt hervor und eventuelle Schwächen kaschieren wir. Dadurch wird die Vermarktungszeit in den meisten Fällen deutlich verkürzt und der Verkaufspreis nicht selten erhöht (i.d.R. um ca. 10-15 %*).

Unsere Leistungen beim Home-Staging:

  • Erstellung eines individuellen Einrichtungs- und Stimmungskonzeptes (unter Einbezug von Licht, Duft und Farbe)
  • Anpassung des gewählten Einrichtungsstils an das Objekt
  • Ggf.: kleinere Reparaturen und Grundreinigung
  • Einrichtung und Dekoration

*Quelle: DGHR Statistik Home Staging, 3. Auflage März 2021

Raumgestaltung

Die Raumgestaltung ist – im Gegensatz zum Staging – auf die individuelle, persönliche und dauerhafte Gestaltung Ihrer Wohnräume zugeschnitten. So muss jede neu erworbene Immobilie vor dem Einzug erst einmal eingerichtet oder zumindest möbliert werden. Das birgt nicht nur Herausforderungen, sondern fällt den meisten Menschen auch schwer. Das Ergebnis sind oft zusammenhangslos möblierte Wohnräume, die zwar ihren Zweck (z.B. Essen, Schlafen, Kochen) erfüllen, jedoch den Nutzen des emotionalen Wohlbefindens nicht.

Dies gilt insbesondere dann, wenn mitgebrachte Möbel aus der alten Wohnung oder dem alten Haus nicht richtig integriert werden können oder in den neuen Räumen plötzlich ganz anders wirken. Wir können hier professionelle Abhilfe schaffen und erzeugen für Sie eine Wohlfühlatmosphäre. Wir helfen Ihnen, Ihre Möbel richtig zu stellen, sorgen für angenehmes Licht und erzielen durch in Farben, Form und Muster abgestimmte Textilien und Accessoires ein stimmiges Gesamtkonzept.

Dekoration

Wenn die Möblierung einem Zuhause sein Herz gibt, so gibt die Dekoration ihm seine Seele.

Dieser Effekt eines auf die Möblierung abgestimmten Dekorationskonzeptes wird sehr oft verkannt bzw. fast ausnahmslos unterschätzt. Das mag daran liegen, dass perfekt umgesetzte Dekoration so wirkt, als gehöre sie an einen Ort und sei folglich schon immer dort gewesen. Dekoration spricht mit unserem Unterbewusstsein und verleiht einem Raum dieses Wohlfühlambiente, das man nicht beschreiben kann.

Um genau diesen unaufdringlichen und lässigen Effekt zu erzielen, sind ein geschicktes Konzept und viel Fingerspitzengefühl notwendig. Es gibt verschiedene Dekorationsstile, die sowohl auf die Möblierung als auch die Raumarchitektur abgestimmt sein sollten. Das beginnt bei der Wahl von Farben und Mustern, die sich in unterschiedlicher Kombination in Bildern, Kissen, Teppichen und Vorhängen wiederfinden und ergänzen sollten und endet bei der Auswahl der Blumen, die in die Vase kommen.

Professionelle Dekoration ermöglicht zudem Freiräume für die individuelle Anpassung durch den Bewohner. So können beispielsweise die Farben der Blumen in der Vase ausgetauscht werden, um auch mal eine leichte optische Veränderung zu bekommen.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihrem neuen Zuhause eine Seele einzuhauchen.