EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Objekt-Nr.:
114
Zimmer
4
Wohnfläche
116,9 m²
Stellplätze
1
Kaufpreis1
1 514 300,00 €
| Straße | Moorackerweg | Wohnfläche | 116,9 m² |
| PLZ | 80939 | Nutzfläche | 122,3 m² |
| Ort | München / Freimann | Etagen | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen | Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 1 514 300,00 € | Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatzkaufpreis | 29 000,00 € | Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2023 |
Lage
Das Stadthaus entsteht auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen, verkehrsarmen Spielstraße im Stadtteil Schwabing-Freimann und bringt alles mit, um Paaren und Familien ein Zuhause fürs ganze Leben zu geben.
Schwabing-Freimann gehört zu den Stadtteilen im Norden Münchens. Business verbindet sich mit Sport, Natur, Kultur und komfortablem Wohnen. Viele vergessen, dass man unweit von Allianz Arena, Microsoft oder des denkmalgeschützen Ensembles, in dem die legendäre Konzerthalle Zenith und die neue Motorworld München ihre Heimat gefunden haben, auch ein wunderschönes Wohnambiente findet.
Attraktive Einfamilienhäuser und kompakte Mehrfamilienhäuser sind hier in liebevoll gepflegte Gärten eingebettet. Der Englische Garten und die Isar laden zur Radtour ein. Für Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Die gute Anbindung werden Sie ebenfalls schätzen lernen. Mit dem Auto ist die A9 schnell erreicht. Ob Flughafen, Messe oder die Berge: Alles ist bequem erreichbar. Viele Bewohner des Viertels fahren über
den Englischen Garten mit dem Rad in die City. Wer es weniger sportlich mag, nimmt die U-Bahn. Die Station der U6 am Kieferngarten liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie an der Münchner Freiheit.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 qm Wohnfläche entsteht in einem kleinen Mehrfamilienhaus zusammen mit 3 weiteren Einheiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Souterrainanteil mit separatem Bad und Hobbyraum.
Perfekt aufgeteilt erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur und Eingangsbereich mit Stauraum, von dem aus Sie in des Schlafzimmer mit Ankleidebereich gelangen. Ein Duschbad befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige und moderne Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 102 qm großen Südwestgarten. Die Fertigstellung des Hauses ist für Sommer 2023 geplant.
Bereits die zeitlose Architektursprache des Wohngebäudes lässt erkennen, dass hier alle Details mit einem hohen Bewusstsein für gutes Design und Qualität aufeinander abgestimmt wurden. Große, teils bodentiefe Fenster und filigrane Balkongeländer in Anthrazit setzen auf der hellen Fassade elegante Akzente. Eine moderne Form klassischer Gauben bilden die mit Holz verkleideten Gebäudevorsprünge auf der West- und Ost-Seite.
Auf dem im Inneren in zwei Häuser aufgeteilten Gebäude thront ein Satteldach. Bereits der Zugang zu den vier Wohnungen hält eine kleine Überraschung bereit: Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang.
Beschreibung der Ausstattung
Lichte Deckenhöhen von ca. 2,55 m im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie von rund 2,45 m im Untergeschoss unterstreichen die großzügige Atmosphäre in den Wohnungen. Teilweise bodentiefe Fenster, edles Parkett, hohe Türen und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein ausgesprochen einladendes Ambiente.
Die Bäder überzeugen mit einer Ausstattung aus dem Hause namhafter Hersteller. Bodengleiche Duschen mit Regenkopfbrausen und gläserner Duschwand stilvolle, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Handtuchwärmer, Armaturen von DORNBRACHT und zeitlos schöne Sanitärkeramik stehen für zukunftssicheren Komfort.
Die Video-Gegensprechanlage schenkt Ihnen ein Stück Sicherheit.
Auch in energetischer Hinsicht können die Wohnungen überzeugen. Die Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln sorgt gemeinsam mit den 3-fach verglasten Fenstern und der Luft-Wärme-pumpe für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.
Jeder Einheit ist ein Stellplatz in einer Duplexgarage zugeordnet.
Die Immobilien werden den Eigentümern mit fertiggestellten Außenanlagen inklusive vollständig angelegten Gärten übergeben. Die Hausanschluss- und sämtliche Planungskosten inklusive Bauleitung sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonderwünsche können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten gern gegen Aufpreis für Sie umgesetzt werden.
Freuen Sie sich auf vier ideal proportionierte Wohnungen – lichtdurchflutet, ausgesprochen komfortabel ausgestattet und mit viel Privatsphäre. Perfekt zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
| Ausstattungskategorie | Gehoben | Wohnfläche | 116,9 m² |
| Allgemein | ✓ Gehoben | Nutzfläche | 122,3 m² |
| Heizungsart | ✓ Fußbodenheizung | Zimmer | 4 |
| Befeuerung | ✓ Luftwärmepumpe | Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatzart | ✓ Duplex | Badezimmer | 1 |
| Ausrichtung Balkon | ✓ Südwest | Stellplätze | 1 |
| Bauweise | ✓ Massiv |
