Immobilien im Würmtal

Wir sind Ihre Immobilienmakler für Grundstücks- und Hausverkauf im Würmtal

Das Würmtal grenzt an das Stadtgebiet München und zeichnet sich durch einen sehr schönen und weitläufigen Gartenstadtcharakter aus. Zudem besticht es durch seine einzigartige Lage: Die Nähe zur Metropole München sowie den Bergen und dem malerischen Fünf-Seen-Land. Dies lädt nicht nur zur Erholung und diversen Outdoor-Aktivitäten ein, sondern ist fast schon ein Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Zum Würmtal zählen folgende 5 Gemeinden:

  • Gauting
  • Gräfelfing
  • Planegg
  • Krailling
  • Neuried

Die Gemeinden im Würmtal gehören zu den wenigen Gebieten, die über einen flächendeckenden Bebauungsplan und strikt vorgegebene Mindestgrundstücksgrößen verfügen. Dadurch soll eine unkontrollierte Nachverdichtung vermieden und eine moderate Innenentwicklung ermöglicht werden. Zudem bietet dies den Vorteil, dass zu der Bebaubarkeit von bestehenden Grundstücken konkrete Vorgaben gelten, die entsprechende Planungssicherheit bieten.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Neben dem S-Bahn-Anschluss an die Stadt München verfügen fast alle Gemeinden in dieser Region über zahlreiche Möglichkeiten der Kinderbetreuung, ein gutes Netz an Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Aus diesen Gründen sind viele Käufer bereit, für genau für diesen Luxus und die gegebene Sicherheit hohe Preise zu bezahlen.

Leben und wohnen im Würmtal

In den fünf Würmtal-Gemeinden leben ca. 16.000 Haushalte, davon ca. 34,3%¹ Einpersonenhaushalte und ca. 36%¹ Haushalte mit Kindern. Die Mehrheit dieser Haushalte lebt in EFHs, 70,93 % ² auf durchschnittlich 180 qm². Aufgrund der sehr hohen Lebensqualität, die allein die Lage mit sich bringt, sind die Häuserpreise in den letzten 12 Monaten um ca. 4,8 % ³ und damit stark gestiegen.

Neueste Trends und Veränderungen in den Prioritäten der Käufer, wie:

  • die erhöhte Nachfrage nach einem separaten Home-Office-Bereich
  • mehr Spielfläche für die Kinder, die vermehrt daheim betreut werden müssen
  • das Verlangen nach viel Grün- und Gartenfläche

Diese Trends deuten im Moment auf eine noch stärkere Nachfrage und damit auch stabil steigende Preise für Häuser im Würmtal hin.

Wir haben uns auf das Würmtal spezialisiert und helfen Ihnen bei allen Fragen gerne weiter!

TYP IMMOBILIENPREISE ¹
EFH* 983.000 € – 2.741.000 €
DHH 996.000 € – 1.720.000 €
RH 620.000 € – 1.220.000 €
ETW/m² 4.870 € - 8.450 €
Miete/m² 12,90 € - 25,50 €

 

DATEN ²
Einwohnerzahl gesamt ca. 63.000
Gauting 20.687
Gräfelfing 13.581
Planegg 11.002
Neuried 8.661
Krailling 7.912
  • 1) guter – sehr guter Wohnwert, Quelle: Marktbericht Frühjahr 2021, IVD;
  • 2) www.deutschland123.de, www.regionalstatistik.de

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